Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija - 2S+DB, 117 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-19807
760.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 760.000 €
- Cijena po m²
- 6.496 €/m²
- Stambena površina
- 117 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 1
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
65% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 117 m² to daje oko 1.755 € mjesečno i 21.060 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Ekskluzivni stan u villi - 2S+DB. Kompletno vrhunski renovirana nekretnina, nalazi se u Opatiji na prvom katu secesijske ville. Stan se sastoji od velikog dnevnog boravka iz kojeg se izlazi na balkone, dvije sobe te super opremljenom SCAVOLINI kuhinjom i blagovaonom, u kupaoni se nalazi jacuzzi, te sauna. Stolarija je kompletno promijenjena, ugrađeno je električno upravljanje roleta. Stanu pripada garaža sa strujom i vodom te jedno parking mjesto. U prizemlju se nalazi, također u vlasništvu, sređena konoba od 10m2. Super nekretnina sa dosta svjetlosti i vrhunskom opremom, pozicijom i pogledom na more.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.