Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 25
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - 2Z+DB, 117 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19807
760.000 €
Eckdaten
- Preis
- 760.000 €
- Preis pro m²
- 6.496 €/m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
65% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 117 m² ergibt das rund 1.755 € im Monat und 21.060 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusive Wohnung in einer Villa - 2Z+DB. Vollständig hochwertig renovierte Immobilie in Opatija im ersten Stock einer Jugendstilvilla. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu Balkonen, zwei Schlafzimmern sowie einer hervorragend ausgestatteten SCAVOLINI Küche und einem Speisezimmer. Im Badezimmer befinden sich eine Whirlpool-Badewanne und eine Sauna. Die Fenster und Türen wurden vollständig erneuert, elektrische Rollladensteuerung wurde installiert. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein Parkplatz. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls im Eigentum eine hergerichtete Konoba von 10 m2. Hochwertige Immobilie mit viel Licht, erstklassiger Ausstattung, ausgezeichneter Lage und Meerblick.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
