Moderno uređen peterosoban stan (4S+DB) sa velikim balkonom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19253

290.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 290.000 €
Cijena po m²: 2.959 €/m²
Stambena površina: 98 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 1
Kat: 3
Udaljenost od mora: 164 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.934 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 98 m² to daje oko 1.470 € mjesečno i 17.640 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U našoj ponudi izdvajamo prostrani četverosobni stan smješten u samom centru Rijeke koji nudi savršen spoj elegancije i funkcionalnosti. Prostrani dnevni boravak pruža obilje prostora za opuštanje i druženje, dok elegantna i funkcionalna kuhinja s blagovaonicom čini pripremu i uživanje u obrocima pravim zadovoljstvom. Sve četiri sobe imaju visoke prozore što omogućava ulaz svijetlosti tijekom cijelog dana. Stan se još sastoji od kupaonice s WC-om, dodatnog WC-a i vešeraja, te hodnika koji funkcionalno povezuje sve prostorije, osiguravajući optimalan raspored i udobnost. Grijanje je organizirano putem pet kvalitetnih klima uređaja, što predstavlja najoptimalniji oblik grijanja za ovaj prostor. Budući da se stan nalazi u centru Rijeke, sve potrebne sadržaje možete obaviti uz ugodnu šetnju gradom. Blizina svih sadržaja čini ovaj stan idealnim za obiteljski život bez stresa, kao i za dugoročni ili turistički najam kao investiciju. Posebnu čar ovom stanu daje prekrasan secesijski veliki balkon u obliku slova L, koji pruža dodatni prostor za uživanje na otvorenom. Smješten na trećem katu, stan nudi mirno okruženje u srcu grada, daleko od gradske vreve. Pri svemu navedenom cijena je vlo povoljna s obzirom na lokaciju i uređenost i opremljenost. Stan se prodaje kompletno namješten. Preporuka! Za sve dodatne informacije nazovite Gordanu Rabak, tel. 00385923845410 ili 0923845410 / e-mail: gordana@opatijanekretnine.info