Matulji - kuća s okućnicom, novogradnja, ne propustite

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19689

980.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 980.000 €
Cijena po m²: 5.385 €/m²
Stambena površina: 182 m²
Zemljište: 300 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Udaljenost od mora: 935 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

37% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 182 m² to daje oko 2.730 € mjesečno i 32.760 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se luksuzna kuća na traženoj lokaciji u Matuljima kompletno ograđena sa kovanom ogradom, sa dva parkirna mjesta, vrtom. Kuća se sastoji od prizemlja gdje je smještena kuhinja sa blagovaonom i dnevnim boravkom (open space); s izlazom na južni balkon i sjevernu terasu s vrtom. Također, u prizemlju se nalazi kupaonica sa WC-om, jedna spavaća soba i vešeraj. Sve je glamurozno uređeno - kuhinja Scavolini, Versace podne i zidne obloge, posebna rasvjeta, namještaj. Nadalje mramornim stepenicama ide se na kat gdje su smještene tri spavaće sobe sa garderobama, balkon, te kupaonica sa WC-om. Grijanje je višestruko organizirano: podno grijanje, klima uređaji (Toshiba) i mramorne ploče. Po želji novi vlasnik može staviti i kamin. Okućnica je lijepo organizirana - sastoji se od lijepe velike terase, vrtnog dijela (gdje je moguće ugraditi bazen), parkirnog dijela. Ulazna ograda je na daljinski. Ne propustite.