Lovran, blizina centra i mora, dvoetažni stan 102 m2, parking

Prodaja · Stan · Šifra IB-19687

260.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 260.000 €
Cijena po m²: 2.549 €/m²
Stambena površina: 102 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Kat: 3
Udaljenost od mora: 374 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

35% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

7,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 102 m² to daje oko 1.530 € mjesečno i 18.360 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Lovran, blizina centra, prodaje se dvoetažni stani smješten na trećem katu i visokom potkrovlju. Stan se sastoji od verande, ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonom, spavaće sobe, dnevnog boravka s izlazom na lođu iz koje je djelomičan pogled na more. U kutu dnevnog boravka smještene su drvene stepenice koje vode u visoko potkrovlje gdje se nalaze tri sobe i kupaona. Stan ima video parlafon i video nadzor. Grijanje je na pelete, glamox radijatore i klimu. Stolarija unutarnja je PVC, a vanjska Al. Parking osiguran oko zgrade, besplatan. Mirna i tiha lokacija, udaljena od mora samo 500 m zračne linije, svi sadržaji za svakodnevni život u neposrednoj blizini dostupni pješke.