Jadranovo - kuća s tri stana, pomoćna zgrada, parking

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19684

450.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 450.000 €
Cijena po m²: 3.214 €/m²
Stambena površina: 140 m²
Zemljište: 450 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 202 m
Udaljenost od zračne luke: 4 km

18% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.100 € mjesečno i 25.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Jadranovo - iznad najljepše plaže u Jadranovu, prodajemo samostojeću kuću udaljenu manje od 500 m zračne linije. Kuća se sastoji od 3 odvojena stana. U prizemlju su dva jednosobna stana dok je na katu stan s dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom, blagovaonom, kupaonom i velikom terasom površine cca 20 m2 s pogledom na more. Ispred kuće je dovoljno mjesta za parking 3 auta. Iza kuće je okućnica na kojoj se nalazi jedna kupaona u sklopu kuće te pomoćna zgrada. Na okućnici je dovoljno mjesta za jedan manji bazen. Dokumentacija uredna (uporabna dozvola).