Elegantno renoviran stan na prvom katu i idealnoj lokaciji/ Ekskluzivno preko naše agencije

Prodaja · Stan · Šifra IB-19085

281.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 281.000 €
Cijena po m²: 5.109 €/m²
Stambena površina: 55 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 938 m
Udaljenost od zračne luke: 14 km

30% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 55 m² to daje oko 825 € mjesečno i 9.900 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Donja Vežica – Elegantno adaptirani stan na idealnoj lokaciji! Ekskluzivno preko naše agencije Tražite funkcionalan, svijetao i moderno uređen prostor u samom srcu grada? Ovaj stan na prvom katu, ukupne površine 54,74 m², savršena je prilika za život bez kompromisa – bilo da ste mladi, zreli 50+, student ili poslovna osoba. Stan se sastoji od: dvije komforne sobe, kuhinje, kupaonice s WC-om i hodnika; južno orijentirane loggie; drvarnice kao dodatnog spremišta. Zgrada okružena zelenilom – mir i tišina usred urbanog područja. Novi krov + svježe obojan zajednički hodnik. Stan pun prirodnog svjetla zahvaljujući odličnoj orijentaciji. Pomno renoviran stan s modernim detaljima. Stručno izvedene elektroinstalacije s pomno planiranim rasporedom utičnica osiguravaju maksimalnu funkcionalnost prostora – ništa ne nedostaje i sve je na pravom mjestu. Stan je opremljen s tri kvalitetne unutarnje inverter jedinice renomirane marke, koje osiguravaju energetski učinkovito grijanje i hlađenje u svim prostorijama. Sustav omogućuje tihu i pouzdanu klimatizaciju, s individualnim upravljanjem temperature prema vašim željama. Provedena je infrastruktura (buzir) za optički internet, čime je omogućen brzi i stabilni pristup mreži. Ugrađen je elektronički sustav za ulazak bez ključa – pametna brava koja pruža dodatnu razinu sigurnosti i praktičnosti. Javna parkirna mjesta dostupna su odmah pored zgrade. Odlična toplinska i zvučna izolacija. Nova struja i voda, vlastiti brojila. Izuzetno niske režije. Savršena lokacija: 10 minuta pješke do Kampusa Trsat i nove bolnice Sušak, Tower Centar Rijeka nedaleko – shopping, igraonice, restoran, CineStar. Blizina tržnice, škola, vrtića, fakulteta, trgovina, konoba, pizzerija i ribljih restorana. Samo 700 m od mora i uređenog kupališta. Stan idealan za trajno stanovanje, aktivan život i mir. Investiciju za turistički najam. Iako se nalazi u samom centru Donje Vežice, zgrada je smještena među krošnjama i zelenim površinama, pa je ambijent više nalik suburbanom miru nego gradskoj vrevi. U stanu još nije nitko boravio nakon posljednje adaptacije 04/2025. Za sve koji cijene udobnost, dostupnost i kvalitetan stil života. Za više informacija nazovite našu agenticu Gordanu Rabak +385 92 3845 410 | gordana@opatijanekretnine.info