To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 20

Rijeka · Kvarner · Chorwacja

Flats Donja Vežica, Rijeka, 55m2

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19085

281 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 281 000 €
Cena za m²: 5109 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 55 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Piętro: 1
Odległość od morza: 938 m
Odległość od lotniska: 14 km

30% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

3,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 55 m² daje to około 825 € miesięcznie i 9900 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Donja Vežica – Elegantly Renovated Apartment with Sea View and Prime Location! Exclusive through our agency Looking for a functional, bright, and modernly designed space in the heart of the city? This first-floor apartment, with a total area of 54.74 m², is the perfect opportunity for uncompromised living—whether you're young, 50+, a student, or a professional. The apartment includes: Two comfortable rooms -Kitchen, bathroom with toilet, and hallway -South-facing loggia -Dedicated workspace – ideal for a home office -Storage room in the basement Atmosphere and building features: -Building surrounded by greenery – peace and quiet in an urban setting -New roof + freshly painted shared hallway -Plenty of natural light thanks to excellent orientation -Technical upgrades and advantages: -Carefully renovated with modern details -Professionally installed electrical system with well-planned outlet layout for maximum functionality -Three quality inverter air conditioners -Excellent thermal and sound insulation (5 cm Styrofoam on the north side) -New electrical and plumbing systems with individual meters Extremely low utility costs perfect location: -10-minute walk to Trsat Campus and Sušak Hospital -Close to Tower Center Rijeka – shopping, playgrounds, restaurants, and CineStar cinema -Near marketplace, schools, kindergarten, university, shops, taverns, pizzerias, and seafood restaurants -Just 700 m from the sea and a well-maintained beach -Panoramic views of the sea, islands, and mountains Ideal for: Permanent residence, active and peaceful lifestyle;Investment for tourist rental Despite being in the center of Donja Vežica, the building is nestled among trees and green areas, offering a suburban-like peace far from the city bustle. Perfect for anyone who values comfort, accessibility, and a quality lifestyle.For more information, call our agent Gordana Rabak +385 92 3845 410 | gordana