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Rijeka · Kvarner · Croazia

Flats Donja Vežica, Rijeka, 55m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19085

281.000 €

Dati principali

Prezzo: 281.000 €
Prezzo al m²: 5109 €/m²
Superficie abitabile: 55 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 938 m
Distanza dall'aeroporto: 14 km

30% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 55 m² corrisponde a circa 825 € al mese e 9900 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Donja Vežica – Elegantly Renovated Apartment with Sea View and Prime Location! Exclusive through our agency Looking for a functional, bright, and modernly designed space in the heart of the city? This first-floor apartment, with a total area of 54.74 m², is the perfect opportunity for uncompromised living—whether you're young, 50+, a student, or a professional. The apartment includes: Two comfortable rooms -Kitchen, bathroom with toilet, and hallway -South-facing loggia -Dedicated workspace – ideal for a home office -Storage room in the basement Atmosphere and building features: -Building surrounded by greenery – peace and quiet in an urban setting -New roof + freshly painted shared hallway -Plenty of natural light thanks to excellent orientation -Technical upgrades and advantages: -Carefully renovated with modern details -Professionally installed electrical system with well-planned outlet layout for maximum functionality -Three quality inverter air conditioners -Excellent thermal and sound insulation (5 cm Styrofoam on the north side) -New electrical and plumbing systems with individual meters Extremely low utility costs perfect location: -10-minute walk to Trsat Campus and Sušak Hospital -Close to Tower Center Rijeka – shopping, playgrounds, restaurants, and CineStar cinema -Near marketplace, schools, kindergarten, university, shops, taverns, pizzerias, and seafood restaurants -Just 700 m from the sea and a well-maintained beach -Panoramic views of the sea, islands, and mountains Ideal for: Permanent residence, active and peaceful lifestyle;Investment for tourist rental Despite being in the center of Donja Vežica, the building is nestled among trees and green areas, offering a suburban-like peace far from the city bustle. Perfect for anyone who values comfort, accessibility, and a quality lifestyle.For more information, call our agent Gordana Rabak +385 92 3845 410 | gordana