Flats Donja Vežica, Rijeka, 55m2

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19085

281 000 €

Základní údaje

Cena: 281 000 €
Cena za m²: 5 109 €/m²
Obytná plocha: 55 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 938 m
Vzdálenost od letiště: 14 km

30% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 55 m² to odpovídá přibližně 825 € měsíčně a 9 900 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Donja Vežica – Elegantly Renovated Apartment with Sea View and Prime Location! Exclusive through our agency Looking for a functional, bright, and modernly designed space in the heart of the city? This first-floor apartment, with a total area of 54.74 m², is the perfect opportunity for uncompromised living—whether you're young, 50+, a student, or a professional. The apartment includes: Two comfortable rooms -Kitchen, bathroom with toilet, and hallway -South-facing loggia -Dedicated workspace – ideal for a home office -Storage room in the basement Atmosphere and building features: -Building surrounded by greenery – peace and quiet in an urban setting -New roof + freshly painted shared hallway -Plenty of natural light thanks to excellent orientation -Technical upgrades and advantages: -Carefully renovated with modern details -Professionally installed electrical system with well-planned outlet layout for maximum functionality -Three quality inverter air conditioners -Excellent thermal and sound insulation (5 cm Styrofoam on the north side) -New electrical and plumbing systems with individual meters Extremely low utility costs perfect location: -10-minute walk to Trsat Campus and Sušak Hospital -Close to Tower Center Rijeka – shopping, playgrounds, restaurants, and CineStar cinema -Near marketplace, schools, kindergarten, university, shops, taverns, pizzerias, and seafood restaurants -Just 700 m from the sea and a well-maintained beach -Panoramic views of the sea, islands, and mountains Ideal for: Permanent residence, active and peaceful lifestyle;Investment for tourist rental Despite being in the center of Donja Vežica, the building is nestled among trees and green areas, offering a suburban-like peace far from the city bustle. Perfect for anyone who values comfort, accessibility, and a quality lifestyle.For more information, call our agent Gordana Rabak +385 92 3845 410 | gordana