280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 20
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Elegant renovierte Wohnung im ersten Stock in idealer Lage, exklusiv über unsere Agentur
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19085
281.000 €
Eckdaten
- Preis
- 281.000 €
- Preis pro m²
- 5.109 €/m²
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 938 m
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 55 m² ergibt das rund 825 € im Monat und 9.900 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Donja Vežica, elegant adaptierte Wohnung in idealer Lage. Exklusiv über unsere Agentur Suchen Sie einen funktionalen, hellen und modern eingerichteten Wohnraum mitten im Herzen der Stadt? Diese Wohnung im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von 54,74 m² ist die perfekte Gelegenheit für ein Leben ohne Kompromisse, egal ob Sie jung, reif 50+, Student oder berufstätig sind. Die Wohnung besteht aus: zwei komfortablen Zimmern, Küche, Bad mit WC und Flur, einer nach Süden ausgerichteten Loggia, einer Holzlege als zusätzlichem Abstellraum. Das Gebäude ist von Grünflächen umgeben, Ruhe und Stille inmitten des städtischen Gebiets. Neues Dach und frisch gestrichener Gemeinschaftsflur. Die Wohnung ist dank ihrer hervorragenden Ausrichtung voller natürlichem Licht. Sorgfältig renovierte Wohnung mit modernen Details. Fachgerecht ausgeführte Elektroinstallationen mit sorgfältig geplanter Steckdosenanordnung sorgen für maximale Funktionalität des Raums, es fehlt an nichts und alles ist am richtigen Platz. Die Wohnung ist mit drei hochwertigen Inverter-Inneneinheiten einer renommierten Marke ausgestattet, die eine energieeffiziente Heizung und Kühlung in allen Räumen gewährleisten. Das System ermöglicht eine leise und zuverlässige Klimatisierung mit individueller Temperaturregelung nach Ihren Wünschen. Die Infrastruktur (Leerrohr) für optisches Internet wurde verlegt, wodurch ein schneller und stabiler Netzzugang ermöglicht wird. Es wurde ein elektronisches Zugangssystem ohne Schlüssel eingebaut, ein Smart-Schloss, das ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Praktikabilität bietet. Öffentliche Parkplätze sind direkt neben dem Gebäude verfügbar. Ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Neue Strom- und Wasserleitungen, eigene Zähler. Äußerst niedrige Nebenkosten. Perfekte Lage: 10 Gehminuten zum Campus Trsat und zum neuen Krankenhaus Sušak, Tower Centar Rijeka in der Nähe, Shopping, Spielräume, Restaurant, CineStar. Nähe zu Markt, Schulen, Kindergarten, Fakultäten, Geschäften, Tavernen, Pizzerien und Fischrestaurants. Nur 700 m vom Meer und einem gepflegten Badestrand entfernt. Die Wohnung ist ideal für dauerhaftes Wohnen, ein aktives Leben und Ruhe. Eine Investition für die touristische Vermietung. Obwohl sie sich im Zentrum von Donja Vežica befindet, liegt das Gebäude inmitten von Baumkronen und Grünflächen, sodass die Atmosphäre eher an suburbane Ruhe als an städtisches Treiben erinnert. In der Wohnung hat seit der letzten Adaptierung im 04/2025 noch niemand gewohnt. Für alle, die Komfort, Erreichbarkeit und einen qualitativ hochwertigen Lebensstil schätzen. Für weitere Informationen rufen Sie unsere Maklerin Gordana Rabak an: +385 92 3845 410 | gordana@opatijanekretnine.info
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
