Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 12
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
DRAMALJ 300m2 KUĆA - ISPOD MAGISTRALE!
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19381
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 1.967 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 930 m²
- Sobe
- 14
- Kupaonice
- 5
- Udaljenost od mora
- 376 m
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
50% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 4.500 € mjesečno i 54.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
JEDINSTVENA PRILA NA TRŽIŠTU !!! Prodaje se samostojeća kuća sa otvorenim pogledom prema moru. Sastoji se od tri stambene etaže. U prizemlju se nalaze dva jednosobna apartmana. Na prvom katu je trosobni stan sa velikom terasom i prostranim dnevnim boravkom sa blagovaonom i kuhinjom te kupaonom i spavaćim sobama. Na 2. katu se nalazi još jedan trosoban stan, prostran sa predivnim otvorenim pogledom. U kući je razvedeno centralno grijanje na lož ulje. Dvorište je prostrano i uređeno, popločeno i ograđeno. Kuća posjeduje i garažu iz koje se ulazi u kuću. Kuća je kvalitetno građena, potkrovlje trenutno nije uređeno, ali isto tako se može urediti u jednu stambenu jedinicu. Preporuka agenta...
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.