Crikveničko zaleđe - SNIŽENO !! jedinstvena villa s dva dvoetažna stana svaki sa vlastitim bazenom

Prodaja · Vila · Šifra IB-19763

1.390.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.390.000 €
Cijena po m²: 6.495 €/m²
Stambena površina: 214 m²
Zemljište: 602 m²
Sobe: 10
Spavaće sobe: 8
Kupaonice: 8
Udaljenost od mora: 3,7 km
Udaljenost od zračne luke: 12 km

65% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 214 m² to daje oko 3.210 € mjesečno i 38.520 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Crikveničko zaleđe - jedinstvena urbana villa nalazi se u Crikveničkom zaleđu, udaljena niti 5 km od Crikvenice i prelijepih plaža. Eksterijer i interijer ove moderne i elegantne građevine, jednostavnih linija i velikih staklenih stijena, oduševit će i najzahtjevnije kupce. Villa se sastoji od dva dvoetažna stana od kojih svaki u prizemlju ima prostrani dnevni boravak s blagavaonom i kuhinjom (cca površine 48 m2) te jednu spavaću sobu i kupaonu. Iz dnevnog boravka je izlaz na prekrasan bazen s uređenim okolišem. Na katu svakog stana nalaze se tri prostrane, luksuzno opremljene spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama. Dvije sobe imaju balkon dok je jedna od soba izvučena izvan gabarita ville te pruža poseban pogled na more i okolicu. Svaki stan ima ostavu površine 6 m2 i 3 parkirna mjesta. Zaista izuzetna nekretnina. Villa je u funkciji turističkog najam te nosi značajan godišnji prihod. Fasada - 15 cm stiropor sa završnim dijelom grundputz sto 1,5 mm sa završnim nanopremazom. Grijanje - inverter klima / podno grijanje na palat kamin. Gradnja - čvrsta opeka porotherm Wienerberger. Video sustav, alarmni sustav. Al stolarija Feal 65 sa termoprekidom. Stopsol stakla.