Meerblick715.940 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, trosoban stan s krovnom terasom
118 m² · 3 Zimmer
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Vinodolska Općina · Kvarner · Kroatien
Crikveničko zaleđe - REDUZIERT !! einzigartige Villa mit zwei zweistöckigen Wohnungen, jede mit eigenem Swimmingpool
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19763
1.390.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.390.000 €
- Preis pro m²
- 6.495 €/m²
- Wohnfläche
- 214 m²
- Grundstück
- 602 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 3,7 km
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
65% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 214 m² ergibt das rund 3.210 € im Monat und 38.520 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Crikveničko zaleđe - eine einzigartige urbane Villa befindet sich im Crikveničko zaleđe, nur 5 km von Crikvenica und wunderschönen Stränden entfernt. Außen- und Innenarchitektur dieses modernen und eleganten Gebäudes mit klaren Linien und großen Glasflächen werden auch die anspruchsvollsten Käufer begeistern. Die Villa besteht aus zwei zweistöckigen Wohnungen, von denen jede im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche (ca. 48 m2) sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer hat. Vom Wohnzimmer gibt es Zugang zu einem wunderschönen Pool mit gepflegter Umgebung. Im Obergeschoss jeder Wohnung befinden sich drei geräumige, luxuriös ausgestattete Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei Zimmer haben einen Balkon, während eines der Zimmer über die Gebäudekante hinausragt und einen besonderen Blick auf das Meer und die Umgebung bietet. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum von 6 m2 und 3 Parkplätze. Tatsächlich eine außergewöhnliche Immobilie. Die Villa wird touristisch vermietet und generiert erhebliche Jahreserträge. Fassade - 15 cm Styropor mit Grundputz sto 1,5 mm und Oberflächenversiegelung. Heizung - Inverter-Klimaanlage / Fußbodenheizung mit Pellet-Kamin. Bauweise - massives Porotherm Wienerberger Ziegelwerk. Videoanlage, Alarmanlage. Aluminium-Fenster Feal 65 mit thermischer Trennung. Stopsol-Verglasung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.