Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 2
Crikvenica · Kvarner · Hrvatska
Crikvenica, luksuzna vila s nesmetanim pogledom na more
Prodaja · Vila · Šifra IB-19572
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 3.797 €/m²
- Stambena površina
- 316 m²
- Zemljište
- 1.017 m²
- Sobe
- 7
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 129 m
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
3% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 316 m² to daje oko 4.740 € mjesečno i 56.880 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Crikvenica, prodajemo luksuznu vilu s otvorenim i nesmetanim pogledom na more na parceli veličine 1017 m² i stambene površine 316m² ( bez terasa ). Za parkiranje automobila postoji dupla garaža. Početak izgradnje je 2023. Vila je podijeljena na suteren s garažom, kino salom, velikim šankom te praonicom, tehničkom i ostavom. U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, garderoba i kupaonica. Na 1. katu se nalaze 4 spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom i garderobom. Svaka soba ima prekrasan pogled na more. Cijela kuća je opremljena podnim grijanjem. Vila će biti izgrađena vrlo kvalitetno. Prodajna cijena: 1.200.000 € plus agencijska provizija od 3,75% ( uključujući PDV ) Više nekretnina možete pronaći ovdje: https://mydalmacia.de/ Podaci o lokaciji samo za registrirane kupce! Podrška kupnje na njemačkom i hrvatskom jeziku! Nekretninu je moguće razgledati samo uz potpisan ugovor o posredovanju temeljem Zakona o zaštiti podataka i Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.