Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
Crikvenica, Luxusvilla mit unverbaubarem Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19572
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 3.797 €/m²
- Wohnfläche
- 316 m²
- Grundstück
- 1.017 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 129 m
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 316 m² ergibt das rund 4.740 € im Monat und 56.880 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Crikvenica, wir verkaufen eine Luxusvilla mit offenem und unverbaubarem Meerblick mit eine Grundstücksgröße von 1017m² und einer Wohnfläche von 316m² (ohne Terrassen). Zum parken der Autos gibt es eine Doppelgarage. Baubeginn ist 2023. Die Villa ist aufgeteilt in UG mit einer Garage, einem Kinoraum, einer großen Bar sowie Wasch-, Technik- und Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, Garderobe sowie ein Bad. Im 1. Stock befinden sich 4 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Jedes Zimmer hat einen wunderschönen Blick auf das Meer. Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Villa wird in sehr guter Qualität gebaut. Verkaufspreis: 1.200.000€ zzgl. 3,75% Agenturgebühr (inkl. MwSt.) Weitere Immobilien finden sie hier: https://mydalmacia.de/ Standortdetails nur für registrierte Kunden! Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich! Hilfestellung bei Behördenwegen!
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.