Crikvenica · Kvarner · Hrvatska

Crikvenica, Dramalj pansion i restoran 1.red do mora

Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-19886

3.900.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 3.900.000 €
Cijena po m²: 2.294 €/m²
Stambena površina: 1.700 m²
Sobe: 22
Udaljenost od mora: 376 m
Udaljenost od zračne luke: 8 km

42% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

7,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.700 m² to daje oko 25.500 € mjesečno i 306.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

PRILIKA ZA INVESTICIJU! PANSION I RESTORAN 1. RED DO MORA! Pansion s 22 sobe i restoranom. Osim namješteneih i opremljenih soba tu je i petorosoban stan u sklopu objekta, te garaža za 4 automobila. Velika terasa za 60 osoba i još jedna manja na katu. Restoran opremljen novom kuhinjom, lift iz kuhinje do sale 10 x 4 m koja se nalazi na katu.