BAŠKA VODA, PREDIVAN DVOETAŽNI PENTHOUSE S POGLEDOM NA MORE

Prodaja · Stan · Šifra IB-20425

775.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 775.000 €
Cijena po m²: 4.306 €/m²
Stambena površina: 180 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 3
Kat: 3
Udaljenost od mora: 282 m
Udaljenost od zračne luke: 23 km

1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.000 € mjesečno i 36.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan dvoetažni penthouse s predivnim pogledom na more i Biokovo, u Baškoj Vodi u blizini svih važnih sadržaja za život. Sam stan je zamišljen kao dvije cjeline, na prvoj etaži se nalazi studio apartman s izlazom na prostrani balkon, iz njega se nalazi još jedna spavaća soba s wc-om, te stubište koje vodi na drugu etažu na kojoj se nalazi kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, dvije spavaće sobe, jedna ima vlastitu kupaonicu, glavna kupaonica, te prostrana terasa (96 m2). Stan je kompletno namješten i sam namještaj je uključen u cijenu. Stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto, dok se garažno može kupiti dodatno (40.000,00 eura). Zgrada u kojoj se stan nalazi je građena prema zadnjim standardima gradnje, posjeduje lift koji vodi direktno do stana. Papiri građenja i vlasništva su uredni.