Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Baška Voda · Mitteldalmatien · Kroatien
BAŠKA VODA, WUNDERSCHÖNER ZWEISTÖCKIGER PENTHOUSE MIT MEERBLICK
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20425
775.000 €
Eckdaten
- Preis
- 775.000 €
- Preis pro m²
- 4.306 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 282 m
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
1% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.000 € im Monat und 36.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ausgezeichneter zweistöckiger Penthouse mit herrlichem Blick auf das Meer und Biokovo in Baška Voda in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Die Wohnung ist als zwei separate Einheiten konzipiert. In der ersten Etage befindet sich ein Studioapartment mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, von dort aus führt eine weitere Schlafzimmer mit Bad, sowie eine Treppe in die zweite Etage, wo sich die Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad), das Hauptbad und eine großzügige Terrasse (96 m2) befinden. Die Wohnung ist vollständig möbliert und die Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz, eine Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden (40.000,00 Euro). Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde nach den neuesten Baustandards errichtet und verfügt über einen Aufzug, der direkt zur Wohnung führt. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
