Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Neubau am Meer bereits stark nachgefragt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20663
264.350 €
Eckdaten
- Preis
- 264.350 €
- Preis pro m²
- 4.895 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 900 € im Monat und 10.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und authentisches dalmatinisches Lebensgefühl miteinander verbindet. Das Projekt erfreut sich bereits seit Baubeginn einer großen Nachfrage – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Das frühzeitige Interesse unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfehlen wir eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Funktionale Grundrisse, großzügige Terrassen und Loggien, ein hoher Ausstattungsstandard und die ausgezeichnete Lage machen dieses Projekt zur idealen Wahl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie an der Adria oder Investition zur touristischen Vermietung. Wohnung S10 – 2. Obergeschoss | 54,30 m² Die Wohnung S10 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 54,30 m². Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 4,15 m² Schlafzimmer – 15,05 m² Badezimmer – 4,20 m² Küche – 5,60 m² Ess- und Wohnbereich – 17,35 m² Loggia – 7,95 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 46,35 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung auf 54,30 m² beläuft. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss. Das großzügige Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt, während Küche, Essbereich und Wohnzimmer einen angenehmen Raum für den Alltag und gesellige Stunden bilden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnbereich ideal erweitert und zum morgendlichen Kaffee, Entspannen oder Genießen warmer dalmatinischer Abende einlädt. Moderner Neubau in Meeresnähe Das Projekt wurde nach hohen Standards des modernen Wohnens konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauausführung, Funktionalität, Komfort und Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die großzügigen Terrassen und Loggien bieten, abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung, einen Blick auf das Meer und das historische Trogir. Hervorragende Lage – alles in unmittelbarer Nähe Meer und Strand sind nur etwa 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants, Cafés und weitere wichtige Einrichtungen, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Flughafen Split in etwa 3 km Entfernung, wodurch die Immobilie insbesondere für internationale Käufer und eine touristische Vermietung attraktiv ist. Ideal zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition Dank des funktionalen Grundrisses, des separaten Schlafzimmers, der großzügigen Loggia und der Nähe zum Meer eignet sich die Wohnung S10 hervorragend für Paare, als eigene Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Die Kombination aus attraktiver Lage, hochwertiger Neubauqualität sowie der Nähe zu Trogir und zum Flughafen Split bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
