Poszukiwana nowa inwestycja nad morzem, która już przyciąga licznych kupujących

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20663

264 350 €

Podstawowe informacje

Cena: 264 350 €
Cena za m²: 4895 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 54 m²
Pokoje: 2
Sypialnie: 1
Łazienki: 1
Piętro: 2
Odległość od morza: 98 m
Odległość od lotniska: 5 km

15% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 2 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,1%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 54 m² daje to około 900 € miesięcznie i 10 800 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

W atrakcyjnej lokalizacji w Trogirze, zaledwie 150 metrów od morza, znajduje się nowoczesny projekt mieszkaniowy, który łączy współczesny sposób mieszkania, wysoką jakość budowy i autentyczną dalmatyńską atmosferę. Duże zainteresowanie kupujących towarzyszy projektowi już od samego początku – mimo że budowa jest dopiero na etapie fundamentów, sprzedano już 13 z łącznie 32 mieszkań. Wczesne zainteresowanie wyraźnie pokazuje atrakcyjność projektu, dlatego zalecamy podjęcie decyzji w odpowiednim czasie, aby zapewnić sobie wymarzoną jednostkę mieszkalną. Projekt obejmuje łącznie 32 nowocześnie zaprojektowane mieszkania z 1, 2 i 3 sypialniami. Funkcjonalne układy pomieszczeń, przestronne tarasy i loggie, wysoki standard wykończenia i doskonała lokalizacja sprawiają, że projekt jest doskonałym wyborem na stałe zamieszkanie, wypoczynek nad Adriatykiem lub inwestycję pod wynajem turystyczny. Mieszkanie S10 – 2. piętro | 54,30 m² Mieszkanie S10 znajduje się na 2. piętrze budynku i ma łączną powierzchnię rozliczeniową 54,30 m². Mieszkanie składa się z: przedpokoju – 4,15 m² sypialni – 15,05 m² łazienki – 4,20 m² kuchni – 5,60 m² jadalni i salonu – 17,35 m² loggii – 7,95 m² powierzchni rozliczeniowej Zamknięta powierzchnia mieszkalna wynosi 46,35 m², natomiast łączna powierzchnia rozliczeniowa mieszkania wynosi 54,30 m². Mieszkanie wyróżnia się doskonale zorganizowanym i funkcjonalnym układem. Przestronna sypialnia jest oddzielona od części dziennej, natomiast kuchnia, jadalnia i salon razem tworzą przyjemną przestrzeń do codziennego życia i spotkań. Szczególną wartość mieszkaniu nadaje przestronna loggia, która stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i idealne miejsce na poranną kawę, relaks lub cieszenie się ciepłymi dalmatyńskimi wieczorami. Nowoczesne nowe budownictwo nad morzem Projekt zaprojektowano zgodnie z wysokimi standardami nowoczesnego mieszkania, ze szczególnym naciskiem na jakość budowy, funkcjonalność, komfort i efektywność energetyczną. Budynek dysponuje windą i garażem podziemnym, a przestronne tarasy i loggie, w zależności od położenia danego mieszkania, oferują widok na morze i historyczne miasto Trogir. Doskonała lokalizacja – wszystko w zasięgu ręki Morze i plaża znajdują się w odległości zaledwie około 150 metrów, czyli około dwóch minut pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, promenada nadmorska, marina, restauracje, kawiarnie i inne ważne udogodnienia, natomiast centrum i historyczne centrum Trogiru są oddalone o zaledwie kilka minut. Dodatkowym atutem jest lotnisko w Splicie, oddalone o około 3 km, co czyni nieruchomość szczególnie praktyczną dla klientów zagranicznych i wynajmu turystycznego. Idealne mieszkanie do życia, wypoczynku lub inwestycji Dzięki funkcjonalnemu układowi, oddzielnej sypialni, przestronnej loggii i bliskości morza mieszkanie S10 stanowi doskonały wybór dla par, jako własna nieruchomość wakacyjna lub jako inwestycja pod wynajem turystyczny. Połączenie atrakcyjnej lokalizacji, wysokiej jakości nowego budownictwa, bliskości Trogiru i lotniska w Splicie zapewnia doskonałe warunki dla długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Dodatkowa korzyść dla kupujących: mieszkania sprzedaje osoba prawna (spółka), dlatego kupujący nie płaci 3% podatku od obrotu nieruchomościami, co stanowi znaczną oszczędność finansową przy zakupie.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.