Trogir/Novogradnja uz more koja već privlači brojne kupce

Prodaja · Stan · Šifra IB-20663

264.350 €

Osnovni podaci

Cijena: 264.350 €
Cijena po m²: 4.895 €/m²
Stambena površina: 54 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 900 € mjesečno i 10.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 metara od mora, nalazi se suvremeni stambeni projekt koji spaja moderan način stanovanja, kvalitetnu gradnju i autentičnu dalmatinsku atmosferu. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Funkcionalni tlocrti, prostrane terase i lođe, visok standard opreme i izvrsna lokacija čine projekt odličnim izborom za stalno stanovanje, odmor na Jadranu ili investiciju u turistički najam. Stan S10 – 2. kat | 54,30 m² Stan S10 nalazi se na 2. katu zgrade i ima ukupnu obračunsku površinu od 54,30 m². Stan se sastoji od: predsoblja – 4,15 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,20 m² kuhinje – 5,60 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,35 m² lođe – 7,95 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 46,35 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 54,30 m². Stan odlikuje odlično organiziran i funkcionalan raspored. Prostrana spavaća soba odvojena je od dnevnog dijela, dok kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak zajedno stvaraju ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. Posebnu vrijednost stanu daje prostrana lođa, koja predstavlja prirodni nastavak dnevnog prostora i idealno mjesto za jutarnju kavu, opuštanje ili uživanje u toplim dalmatinskim večerima. Suvremena novogradnja uz more Projekt je osmišljen prema visokim standardima modernog stanovanja, s posebnim naglaskom na kvalitetu gradnje, funkcionalnost, udobnost i energetsku učinkovitost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok prostrane terase i lođe, ovisno o položaju pojedinog stana, pružaju pogled prema moru i povijesnom gradu Trogiru. Izvrsna lokacija – sve nadohvat ruke More i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani, kafići i ostali važni sadržaji, dok su centar i povijesna jezgra Trogira udaljeni svega nekoliko minuta. Dodatna prednost je Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što nekretninu čini posebno praktičnom za međunarodne kupce i turistički najam. Idealan stan za život, odmor ili investiciju Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu, zasebnoj spavaćoj sobi, prostranoj lođi i neposrednoj blizini mora, stan S10 predstavlja odličan izbor za parove, kao vlastita nekretnina za odmor ili kao investicija za turistički najam. Kombinacija atraktivne lokacije, kvalitetne novogradnje, blizine Trogira i Zračne luke Split pruža odlične preduvjete za dugoročnu vrijednost nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.