Trogir/Novostavba u moře, která už láká řadu kupujících

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20663

264 350 €

Základní údaje

Cena: 264 350 €
Cena za m²: 4 895 €/m²
Obytná plocha: 54 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 98 m
Vzdálenost od letiště: 5 km

15% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 273 €/m²)Online 2 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 54 m² to odpovídá přibližně 900 € měsíčně a 10 800 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

V atraktivní lokalitě v Trogiru, pouhých 150 metrů od moře, se nachází moderní bytový projekt, který spojuje moderní způsob bydlení, kvalitní výstavbu a autentickou dalmatskou atmosféru. Velký zájem kupujících provází projekt již od samého počátku – přestože je výstavba teprve ve fázi základů, je již prodáno 13 z celkových 32 bytů. Časný zájem jasně ukazuje atraktivitu projektu, proto doporučujeme včasné rozhodnutí, abyste si zajistili požadovanou bytovou jednotku. Projekt zahrnuje celkem 32 moderně navržených bytů s 1, 2 a 3 ložnicemi. Funkční dispozice, prostorné terasy a lodžie, vysoký standard vybavení a skvělá lokalita činí projekt vynikající volbou pro trvalé bydlení, dovolenou u Jadranu nebo investici do turistického pronájmu. Byt S10 – 2. patro | 54,30 m² Byt S10 se nachází ve 2. patře budovy a má celkovou započtenou plochu 54,30 m². Byt se skládá z: předsíně – 4,15 m² ložnice – 15,05 m² koupelny – 4,20 m² kuchyně – 5,60 m² jídelny a obývacího pokoje – 17,35 m² lodžie – 7,95 m² započtené plochy Uzavřený obytný prostor činí 46,35 m², zatímco celková započtená plocha bytu činí 54,30 m². Byt se vyznačuje výborně organizovanou a funkční dispozicí. Prostorná ložnice je oddělena od obytné části, zatímco kuchyně, jídelna a obývací pokoj společně vytvářejí příjemný prostor pro každodenní život a setkávání. Zvláštní hodnotu bytu dodává prostorná lodžie, která představuje přirozené pokračování obytného prostoru a ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo užívání si teplých dalmatských večerů. Moderní novostavba u moře Projekt byl navržen podle vysokých standardů moderního bydlení s důrazem na kvalitu výstavby, funkčnost, komfort a energetickou účinnost. Budova disponuje výtahem a podzemní garáží, zatímco prostorné terasy a lodžie, v závislosti na poloze jednotlivého bytu, nabízejí výhled na moře a historické město Trogir. Vynikající lokalita – vše na dosah ruky Moře a pláž jsou vzdáleny pouhých asi 150 metrů, tedy přibližně dvě minuty chůze. V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, promenáda u moře, marina, restaurace, kavárny a další důležité služby, zatímco centrum a historické jádro Trogiru jsou vzdáleny jen několik minut. Další výhodou je letiště Split, vzdálené přibližně 3 km, což činí nemovitost obzvláště praktickou pro zahraniční kupce a turistický pronájem. Ideální byt pro život, dovolenou nebo investici Díky funkční dispozici, oddělené ložnici, prostorné lodžii a bezprostřední blízkosti moře představuje byt S10 vynikající volbu pro páry, jako vlastní nemovitost k rekreaci nebo jako investice do turistického pronájmu. Kombinace atraktivní lokality, kvalitní novostavby, blízkosti Trogiru a letiště Split poskytuje skvělé předpoklady pro dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Další výhoda pro kupující: byty prodává právnická osoba (společnost), proto kupující neplatí 3% daň z převodu nemovitostí, což představuje značnou finanční úsporu při koupi.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.