Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Sevid/ Schönes Haus mit mediterranen Flair in Meeresnähe
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20808
929.000 €
Eckdaten
- Preis
- 929.000 €
- Preis pro m²
- 5.401 €/m²
- Wohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 504 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 1,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 172 m² ergibt das rund 2.867 € im Monat und 34.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das schöne mediterrane Haus mit zwei Wohneinheiten ist in zweiter Reihe zum Meer und in einer wunderschönen Buchtlage. Das Gebäude ist auf einen 504 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Nutzfläche von 245 m². Die Wohnfläche beträgt 172 m². Das hohe Erdgeschoss besteht aus Wohnküche mit Kamin, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad und eine 25 m² große überdachte Terrasse. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Wohnküche, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad und eine 30 m² große Terrasse die zur Hälfte überdacht ist. Des weiteren hat das Obergeschoss einen separaten Eingang und hat einen Parkplatz direkt vor der Tür. Im Untergeschoss ist eine ca. 20 m² große Garage und ein ca. 20 m² großer Abstellraum. Der in Kaskaden angelegte Garten bietet unter anderen einen Zitronen- und Mandarinenbäume, sowie einige Oliven. Der Blick auf die Immobilie ist durch die Grünanlage eingeschränkt und bietet somit Privatsphäre und Schatten in den heißen Sommermonaten. Die ca. 1983 errichtete Immobilie ist in sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig. Ein wichtiges weiteres Attribut was diese Immobilie auszeichnet ist die ruhige Lage und der unverbaubare Blick auf das Meer. Das Gebäude ist klimatisiert. Insgesamt stehen drei Parkplätze zur Verfügung und eine Garagenstellplatz.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.