Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 24
Marina · Central Dalmatia · Chorwacja
Sevid/ Piękny dom w śródziemnomorskim stylu blisko morza
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20808
929 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 929 000 €
- Cena za m²
- 5401 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 172 m²
- Powierzchnia działki
- 504 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 2
- Odległość od morza
- 1,3 km
- Odległość od lotniska
- 21 km
26% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 2 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 172 m² daje to około 2867 € miesięcznie i 34 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Piękny dom w stylu śródziemnomorskim z dwoma lokalami mieszkalnymi znajduje się w drugiej linii od morza, w pięknej zatoczce. Dom stoi na działce o powierzchni 504 m² i rozciąga się na trzech kondygnacjach o powierzchni użytkowej 245 m². Powierzchnia mieszkalna wynosi 172 m². Podwyższony parter składa się z kuchni, salonu z kominkiem, korytarza, dwóch sypialni, łazienki i zadaszonego tarasu o powierzchni 25 m². Piętro wyższe oferuje ponadto otwartą kuchnię z salonem, korytarz, dwie sypialnie, łazienkę oraz taras o powierzchni 30 m², z czego połowa jest zadaszona. Ponadto piętro wyższe ma osobne wejście, a przed wejściem znajduje się miejsce parkingowe. W suterenie znajdują się ok. 20 m² garażu i ok. 20 m² pomieszczenia gospodarczego. W tarasowym ogrodzie rosną drzewa cytrynowe i mandarynkowe, a także kilka drzew oliwnych. Widok na posiadłość jest osłonięty zielenią, co zapewnia prywatność i cień w gorące miesiące letnie. Posiadłość, wybudowana ok. 1983 roku, jest w bardzo dobrym stanie i gotowa do natychmiastowego zamieszkania. Kolejnym ważnym szczegółem, który wyróżnia tę nieruchomość, jest spokojna lokalizacja i niezakłócony widok na morze. Budynek jest klimatyzowany. Do dyspozycji są łącznie trzy miejsca parkingowe i jedno miejsce garażowe.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.