Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 24
Marina · Central Dalmatia · Chorvatsko
Sevid/ Nádherný dům se středomořským nádechem v blízkosti moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-20808
929 000 €
Základní údaje
- Cena
- 929 000 €
- Cena za m²
- 5 401 €/m²
- Obytná plocha
- 172 m²
- Plocha pozemku
- 504 m²
- Pokoje
- 6
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 2
- Vzdálenost od moře
- 1,3 km
- Vzdálenost od letiště
- 21 km
26% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 2 dny
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 172 m² to odpovídá přibližně 2 867 € měsíčně a 34 400 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nádherný mediteránní dům se dvěma bytovými jednotkami se nachází ve druhé řadě od moře, v krásném zálivu. Dům stojí na pozemku o rozloze 504 m² a rozkládá se na třech podlažích s užitnou plochou 245 m². Obytná plocha činí 172 m². Vyvýšené přízemí tvoří kuchyně, obývací pokoj s krbem, chodba, dvě ložnice, koupelna a krytá terasa o rozloze 25 m². Horní podlaží nabízí dále otevřenou kuchyni s obývacím pokojem, chodbu, dvě ložnice, koupelnu a terasu o rozloze 30 m², z níž je polovina krytá. Horní podlaží má navíc samostatný vchod a před vchodem je parkovací místo. V suterénu se nachází cca 20 m² garáže a cca 20 m² skladovacího prostoru. V terasovité zahradě rostou citroníky a mandarinkovníky a také několik olivovníků. Výhled na pozemek je lemován zelení, což zajišťuje soukromí a stín v horkých letních měsících. Nemovitost, postavená kolem roku 1983, je ve velmi dobrém stavu a ihned k nastěhování. Dalším důležitým detailem, díky kterému je tato nemovitost výjimečná, je klidná poloha a nerušený výhled na moře. Budova je klimatizovaná. K dispozici jsou celkem tři parkovací místa a jedno garážové stání.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.