Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 24
Marina · Central Dalmatia · Croazia
Sevid/ Splendida casa dal carattere mediterraneo vicino al mare
In vendita · Casa · Riferimento IB-20808
929.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 929.000 €
- Prezzo al m²
- 5401 €/m²
- Superficie abitabile
- 172 m²
- Superficie del terreno
- 504 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 1,3 km
- Distanza dall'aeroporto
- 21 km
26% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 172 m² corrisponde a circa 2867 € al mese e 34.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Una splendida casa mediterranea con due unità abitative si trova in seconda fila dal mare, in una bella baia. La casa sorge su un terreno di 504 m² e si sviluppa su tre piani per una superficie utile di 245 m². La superficie abitabile è di 172 m². Il piano terra rialzato è composto da cucina, soggiorno con camino, corridoio, due camere da letto, bagno e terrazza coperta di 25 m². Il piano superiore offre inoltre cucina a vista con soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e 30 m² di terrazza, di cui metà coperta. Inoltre, il piano superiore ha un ingresso separato e davanti all'ingresso si trova un posto auto. Nel seminterrato si trovano circa 20 m² di garage e circa 20 m² di ripostiglio. Nel giardino a terrazze si trovano alberi di limone e mandarino, oltre a diversi ulivi. La vista della proprietà è delimitata dal verde, offrendo così privacy e ombra nei caldi mesi estivi. La proprietà, costruita intorno al 1983, è in ottime condizioni e immediatamente abitabile. Un altro dettaglio importante che rende speciale questo immobile è la posizione tranquilla e la vista mare indisturbata. L'edificio è climatizzato. Sono disponibili in totale tre posti auto e un posto garage.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.