280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Crikvenica · Kvarner · Kroatien
SELCE, HAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19176
290.000 €
Eckdaten
- Preis
- 290.000 €
- Preis pro m²
- 2.900 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 160 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 27 m
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
26% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.500 € im Monat und 18.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
SELCE/CRIKVENICA, Zum Verkauf steht ein Doppelhaus in ausgezeichneter Lage, 200 m vom Zentrum von Selce und vom Meer entfernt. Es besteht aus 3 Etagen und einem Garten mit einer Fläche von 160 m2. Jede Etage hat einen eigenen Eingang, sodass es sich sehr leicht in 3 separate Wohneinheiten umgestalten lässt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC und ein Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Das gesamte 2. Stockwerk wurde in ein Studio-Apartment mit Balkon umgebaut, von dem aus sich ein Meerblick bietet. Der weitläufige Garten mit einer Fläche von 160 m2 ist als 2 miteinander verbundene Terrassen konzipiert. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert. Eine ausgezeichnete Investition im Sinne der touristischen Vermietung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
