Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Dieses Inserat wird auf Englisch angezeigt. Eine Übersetzung liegt noch nicht vor.
1 / 10
Rovinj · Istrien · Kroatien
Rovinj, Istra – kamena kuća i imanje za agroturizam
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21475
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 38 €/m²
- Wohnfläche
- 28.748 m²
- Entfernung zum Meer
- 1,9 km
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
99% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.058 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Rovinj, Istra – autentična stancija s građevinskim zemljištem i više od 28.000 m² zemljišta Na prodaju je autentična istarska stancija smještena u mirnom i zelenom okruženju nadomak Rovinja, svega nekoliko minuta vožnje od mora i plaža te približno 7 kilometara od centra grada. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za razvoj agroturizma, obiteljskog gospodarstva ili stvaranje privatnog imanja u jednom od najtraženijih dijelova Istre. Ukupna površina zemljišta iznosi više od 28.000 m², od čega je 1.323 m² građevinsko zemljište, dok ostatak obuhvaća poljoprivredne površine i šumski dio. Takva kombinacija omogućuje budućem vlasniku brojne mogućnosti korištenja i razvoja nekretnine. GRAĐEVINSKI DIO Prvi objekt je autentična kamena kuća u nizu, tlocrtne površine približno 40 m², koja se prostire kroz tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Riječ je o stoljetnoj istarskoj kamenoj kući koja zadržava svoj izvorni karakter te predstavlja odličnu osnovu za obnovu, proširenje i prenamjenu u atraktivnu rezidenciju. Prema važećim uvjetima gradnje na područjima stancija moguća je maksimalna izgrađenost od 20% građevinske čestice, zadržavanje postojeće katnosti uz maksimalnu visinu objekata do 11 metara te formiranje do tri funkcionalne stambene jedinice. U blizini kuće je evidentirana i ruševina tlocrtne površine približno 30 m², što dodatno povećava potencijal nekretnine. POLJOPRIVREDNI DIO Poljoprivredni dio zemljišta sastoji se od više uređenih oranica te manjeg šumskog područja. Sve poljoprivredne površine su čiste, održavane i spremne za obradu, sadnju maslina, vinove loze, voćnjaka ili drugih poljoprivrednih kultura prema željama budućeg vlasnika. Do svake oranice osiguran je pristupni put, što omogućuje jednostavno korištenje poljoprivredne mehanizacije i maksimalnu funkcionalnost zemljišta. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju za kupce koji traže stanciju u Istri, kamenu kuću za obnovu u okolici Rovinja, agroturistički projekt, OPG ili veliko imanje s građevinskim i poljoprivrednim zemljištem u blizini mora.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.