To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 10

Rovinj · Istria · Chorwacja

Rovinj, Istra – kamena kuća i imanje za agroturizam

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21475

1 100 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 100 000 €
Cena za m²: 38 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 28 748 m²
Odległość od morza: 1,9 km
Odległość od lotniska: 30 km

99% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4058 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Istria obecnie jest 15 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Rovinj, Istra – autentična stancija s građevinskim zemljištem i više od 28.000 m² zemljišta Na prodaju je autentična istarska stancija smještena u mirnom i zelenom okruženju nadomak Rovinja, svega nekoliko minuta vožnje od mora i plaža te približno 7 kilometara od centra grada. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za razvoj agroturizma, obiteljskog gospodarstva ili stvaranje privatnog imanja u jednom od najtraženijih dijelova Istre. Ukupna površina zemljišta iznosi više od 28.000 m², od čega je 1.323 m² građevinsko zemljište, dok ostatak obuhvaća poljoprivredne površine i šumski dio. Takva kombinacija omogućuje budućem vlasniku brojne mogućnosti korištenja i razvoja nekretnine. GRAĐEVINSKI DIO Prvi objekt je autentična kamena kuća u nizu, tlocrtne površine približno 40 m², koja se prostire kroz tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Riječ je o stoljetnoj istarskoj kamenoj kući koja zadržava svoj izvorni karakter te predstavlja odličnu osnovu za obnovu, proširenje i prenamjenu u atraktivnu rezidenciju. Prema važećim uvjetima gradnje na područjima stancija moguća je maksimalna izgrađenost od 20% građevinske čestice, zadržavanje postojeće katnosti uz maksimalnu visinu objekata do 11 metara te formiranje do tri funkcionalne stambene jedinice. U blizini kuće je evidentirana i ruševina tlocrtne površine približno 30 m², što dodatno povećava potencijal nekretnine. POLJOPRIVREDNI DIO Poljoprivredni dio zemljišta sastoji se od više uređenih oranica te manjeg šumskog područja. Sve poljoprivredne površine su čiste, održavane i spremne za obradu, sadnju maslina, vinove loze, voćnjaka ili drugih poljoprivrednih kultura prema željama budućeg vlasnika. Do svake oranice osiguran je pristupni put, što omogućuje jednostavno korištenje poljoprivredne mehanizacije i maksimalnu funkcionalnost zemljišta. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju za kupce koji traže stanciju u Istri, kamenu kuću za obnovu u okolici Rovinja, agroturistički projekt, OPG ili veliko imanje s građevinskim i poljoprivrednim zemljištem u blizini mora.