New build€660,000
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 10
Rovinj · Istria · Croatia
Rovinj, Istra – kamena kuća i imanje za agroturizam
For sale · House · Reference IB-21475
€1,100,000
Key facts
- Price
- €1,100,000
- Price per m²
- €38/m²
- Living area
- 28,748 m²
- Distance to sea
- 1.9 km
- Distance to airport
- 30 km
99% below the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days
Investment overview
Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Rovinj, Istra – autentična stancija s građevinskim zemljištem i više od 28.000 m² zemljišta Na prodaju je autentična istarska stancija smještena u mirnom i zelenom okruženju nadomak Rovinja, svega nekoliko minuta vožnje od mora i plaža te približno 7 kilometara od centra grada. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za razvoj agroturizma, obiteljskog gospodarstva ili stvaranje privatnog imanja u jednom od najtraženijih dijelova Istre. Ukupna površina zemljišta iznosi više od 28.000 m², od čega je 1.323 m² građevinsko zemljište, dok ostatak obuhvaća poljoprivredne površine i šumski dio. Takva kombinacija omogućuje budućem vlasniku brojne mogućnosti korištenja i razvoja nekretnine. GRAĐEVINSKI DIO Prvi objekt je autentična kamena kuća u nizu, tlocrtne površine približno 40 m², koja se prostire kroz tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Riječ je o stoljetnoj istarskoj kamenoj kući koja zadržava svoj izvorni karakter te predstavlja odličnu osnovu za obnovu, proširenje i prenamjenu u atraktivnu rezidenciju. Prema važećim uvjetima gradnje na područjima stancija moguća je maksimalna izgrađenost od 20% građevinske čestice, zadržavanje postojeće katnosti uz maksimalnu visinu objekata do 11 metara te formiranje do tri funkcionalne stambene jedinice. U blizini kuće je evidentirana i ruševina tlocrtne površine približno 30 m², što dodatno povećava potencijal nekretnine. POLJOPRIVREDNI DIO Poljoprivredni dio zemljišta sastoji se od više uređenih oranica te manjeg šumskog područja. Sve poljoprivredne površine su čiste, održavane i spremne za obradu, sadnju maslina, vinove loze, voćnjaka ili drugih poljoprivrednih kultura prema željama budućeg vlasnika. Do svake oranice osiguran je pristupni put, što omogućuje jednostavno korištenje poljoprivredne mehanizacije i maksimalnu funkcionalnost zemljišta. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju za kupce koji traže stanciju u Istri, kamenu kuću za obnovu u okolici Rovinja, agroturistički projekt, OPG ili veliko imanje s građevinskim i poljoprivrednim zemljištem u blizini mora.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.