Rovinj, Istra – kamena kuća i imanje za agroturizam

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21475

1 100 000 €

Základní údaje

Cena: 1 100 000 €
Cena za m²: 38 €/m²
Obytná plocha: 28 748 m²
Vzdálenost od moře: 1,9 km
Vzdálenost od letiště: 30 km

99% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Rovinj, Istra – autentična stancija s građevinskim zemljištem i više od 28.000 m² zemljišta Na prodaju je autentična istarska stancija smještena u mirnom i zelenom okruženju nadomak Rovinja, svega nekoliko minuta vožnje od mora i plaža te približno 7 kilometara od centra grada. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za razvoj agroturizma, obiteljskog gospodarstva ili stvaranje privatnog imanja u jednom od najtraženijih dijelova Istre. Ukupna površina zemljišta iznosi više od 28.000 m², od čega je 1.323 m² građevinsko zemljište, dok ostatak obuhvaća poljoprivredne površine i šumski dio. Takva kombinacija omogućuje budućem vlasniku brojne mogućnosti korištenja i razvoja nekretnine. GRAĐEVINSKI DIO Prvi objekt je autentična kamena kuća u nizu, tlocrtne površine približno 40 m², koja se prostire kroz tri etaže – prizemlje, kat i potkrovlje. Riječ je o stoljetnoj istarskoj kamenoj kući koja zadržava svoj izvorni karakter te predstavlja odličnu osnovu za obnovu, proširenje i prenamjenu u atraktivnu rezidenciju. Prema važećim uvjetima gradnje na područjima stancija moguća je maksimalna izgrađenost od 20% građevinske čestice, zadržavanje postojeće katnosti uz maksimalnu visinu objekata do 11 metara te formiranje do tri funkcionalne stambene jedinice. U blizini kuće je evidentirana i ruševina tlocrtne površine približno 30 m², što dodatno povećava potencijal nekretnine. POLJOPRIVREDNI DIO Poljoprivredni dio zemljišta sastoji se od više uređenih oranica te manjeg šumskog područja. Sve poljoprivredne površine su čiste, održavane i spremne za obradu, sadnju maslina, vinove loze, voćnjaka ili drugih poljoprivrednih kultura prema željama budućeg vlasnika. Do svake oranice osiguran je pristupni put, što omogućuje jednostavno korištenje poljoprivredne mehanizacije i maksimalnu funkcionalnost zemljišta. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investiciju za kupce koji traže stanciju u Istri, kamenu kuću za obnovu u okolici Rovinja, agroturistički projekt, OPG ili veliko imanje s građevinskim i poljoprivrednim zemljištem u blizini mora.