Geschäftsraum, Zagreb Veliko Polje: 240 m² + 6 Parkplätze + Garagen

Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-21198

348.990 €

Eckdaten

Preis: 348.990 €
Preis pro m²: 1.454 €/m²
Wohnfläche: 240 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2007
Energieausweis: B
Entfernung zum Flughafen: 10 km

61% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

12,6 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 240 m² ergibt das rund 3.664 € im Monat und 43.966 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftsraum im Zentrum von Veliko Polje in einem Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2007 mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 240 m², verteilt auf zwei Geschosse. Der Raum im hohen Erdgeschoss mit einer Fläche von 60,44 m² ist durch eine innenliegende Treppe mit dem Keller-/Untergeschoss mit einer Fläche von 179,27 m² verbunden. Der Kellerteil wurde 2021 vollständig renoviert und besteht aus einem Vorraum, drei separaten Räumen und zwei Badezimmern mit Duschen. Im Kaufpreis enthalten sind 6 externe Parkplätze, eine Zugangsplattform mit einer Fläche von 54 m² sowie 4 Garagenparkplätze im Erdgeschoss. Zum Objekt gehören auch zwei Gärten mit einer Gesamtfläche von 44 m² sowie ein zusätzlicher separater Raum mit einer Fläche von 60 m², ideal als Lager, Werkstatt oder für ähnliche Zwecke. Der Geschäftsraum wurde 2021 vollständig renoviert, verfügt über PVC-Fenster und Etagenheizung mit Gas. Der Zugang ist mit Auto, Kombi und Lastwagen möglich. Die Lage ist verkehrsgünstig erschlossen - die Bushaltestelle ist etwa 100 m entfernt, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Zagreber Umgehungsstraße, die Eisenbahn und der Flughafen. Supernova, Bauhaus und die Geschäftszone Buzin sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Eigentum ist ordnungsgemäß dokumentiert. Das Objekt ist aufgrund der Fläche, der großen Anzahl von Park- und Garagenplätzen sowie der Möglichkeit eines Lagerraums ideal für verschiedene geschäftliche und Dienstleistungsaktivitäten. Für weitere Informationen und Terminabsprache kontaktieren Sie uns gerne! Luka Bugarin Direktor Mob: 0953995756 Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr

Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.