Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Gewerbefläche: Zagreb (Oberstadt), Dienstleistung, 250 m² (Verkauf)
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-20982
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 1.680 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
55% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
10,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 3.817 € im Monat und 45.798 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf eines Gewerbeobjekts in der Mesničkai-Straße, das 2008 vollständig saniert wurde. Das Objekt ist seit 5 Jahren nicht in Betrieb. Bei den Erdbeben gab es keine Beschädigungen. Das Objekt muss angepasst und seiner Bestimmung zugeführt werden. Eingänge von zwei Seiten, Möglichkeit der separaten Nutzung von Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Objekt sind alle Nutzungen stiller Betriebe möglich. Es besteht aus einem Erdgeschoss mit einem großen Raum von 87 m² und einem weiteren von 26,50 m² plus zusätzliche erforderliche Räume: Sanitärbereich, Lagerräume. Das Dachgeschoss besteht aus 4 Räumen mit zusätzlichen Räumen (Sanitärbereich, Lagerraum). Kontakt: 091 313 2212
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
