Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, nur bei uns!! Wohnung in perfekter Lage!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19868
882.000 €
Eckdaten
- Preis
- 882.000 €
- Preis pro m²
- 9.800 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
149% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.350 € im Monat und 16.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir verkaufen eine herrschaftliche Wohnung in perfekter Position. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer Villa, einem Kulturdenkmal in der Opatija Marina. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Balkon, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, von denen eines nach Süden ausgerichtet ist, und einem Wohnzimmer mit einer Terrasse mit bezauberndem, offenen Blick auf die Bucht und die Marina. Die Wohnung hat eine Fläche von 76,10 m2, und mit Balkon und Terrasse beträgt die Gesamtfläche 90,46 m2. Eine ausserordentlich schöne Immobilie in einer wertvollen Lage. Geniessen Sie das Flair der Stadt, unmittelbare Nähe zur Promenade, zum Hafen, zu Stränden und zum Stadtzentrum.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.