Opatija, samo kod nas!! Stan na savršenoj lokaciji !

Prodaja · Stan · Šifra IB-19868

882.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 882.000 €
Cijena po m²: 9.800 €/m²
Stambena površina: 90 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

149% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.350 € mjesečno i 16.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodajemo gospodski stan na savršenoj poziciji. Stan se nalazi na drugom katu u villi, spomeniku kulture u opatijskoj marini. Sastoji se od ulaznog hola, kuhinje s balkonom, kupaonice, dvije spavaće sobe od kojih je jedna na južnoj strani i dnevne sobe i terase s očaravajućim otvorenim pogledom na zaljev i marinu. Stan je površine 76,10 m2, a s balkonom i terasom sveukupna površina iznosi 90,46 m2. Izuzetno lijepa nekretnina na vrijednom položaju. Uživajte u ritmu grada, neposrednoj blizini šetnice, lučice, plaža i samog centra.