Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Haus mit Pool, Sauna, Garage und Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19893
1.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.000.000 €
- Preis pro m²
- 6.250 €/m²
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 430 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
59% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 160 m² ergibt das rund 2.400 € im Monat und 28.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, schönes Doppelhaus aus dem Jahr 2012 mit eigenem Pool, Sauna, Garage, gepflegtem Grundstück und freiem Meerblick. Erdgeschoss: Eingang, offenes Wohnkonzept mit Küche und Esszimmer, Zugang zu überdachter Terrasse mit freiem Blick auf die gesamte Kvarner-Bucht, Pool, Badezimmer, Abstellraum, Innentreppe zum Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Badezimmer, überdachtem Balkon. Untergeschoss: Garage, Sauna, Jacuzzi, Badezimmer. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Ruhige Lage, nur 600 m Luftlinie vom Meer entfernt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.