Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 5
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, kuća s bazenom, saunom, garažom, pogledom na more
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19893
1.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.000.000 €
- Cijena po m²
- 6.250 €/m²
- Stambena površina
- 160 m²
- Zemljište
- 430 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
59% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 160 m² to daje oko 2.400 € mjesečno i 28.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, lijepa dvojna kuća izgrađena 2012 g. s vlastitim bazenom, saunom, garažom, kultiviranom okućnicom, otvorenim pogledom na more. U prizemlju : ulaz, otvoreni koncept dnevnog boravka s kuhinjom i blagavaonom, izlaz na natkrivenu terasu s otvorenim pogledom na cijeli Kvarner, bazen, kupaona, ostava, unutarnje stepenište koje vodi na kat s 3 spavaće sobe, kupaonom, natkrivenim balkonom. U suterenu garaža, sauna, jacuzzi, kupaona. Nekretnina se prodaje opremljena. Mirna lokacija, udaljenost od mora svega 600 m zračne linije.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.