280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - Maisonettewohnung in erster Meereslinie, 114,55 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19518
525.000 €
Eckdaten
- Preis
- 525.000 €
- Preis pro m²
- 4.565 €/m²
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 29 m
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
16% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 115 m² ergibt das rund 1.725 € im Monat und 20.700 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija - Maisonettewohnung in erster Meereslinie mit zwei Balkonen. Wohnung zur Sanierung in einer Austro-Ungarischen Villa, 114,55 m² Fläche, nur 50 m vom Lungomare-Spazierweg und dem Strand entfernt. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche mit Balkonausgang 8,16 m², ein großes Schlafzimmer mit Ausblick und Balkonausgang 5,44 m² sowie ein Badezimmer mit WC. Eine innenliegende Treppe führt zur oberen Dachgeschossebene mit offener Raumgestaltung und Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Holzlager im Souterrain und ein Anteil an der Grundstücksfläche zur Nutzung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.