Opatija 1. red do mora dvoetažni stan 114.55 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19518

525.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 525.000 €
Cijena po m²: 4.565 €/m²
Stambena površina: 115 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 29 m
Udaljenost od zračne luke: 24 km

16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 115 m² to daje oko 1.725 € mjesečno i 20.700 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija - dvoetažni stan prvi red do mora, s dva balkona Stan za adaptaciju, u Austrougarskoj vili, površine 114.55 m2, udaljen svega 50 m od šetnice Lungomare i plaže. Stan se sastoji od dvije etaže, na donjoj etaži nalazi se prostrani dnevni boravak s kuhinjom s izlazom na balkon 8.16 m2, velika spavaća soba s pogledom i izlazom na balkon 5.44 m2 te kupaonicom s wc-om. Unutarnje stubište vodi na gornju etažu potkrovlja otvorenog koncepta s kupaonicom. Stanu pripada drvarnica u suterenu i dio okućnice na korištenje.