Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Omišalj · Kvarner · Kroatien
Njivice/Krk, Haus mit Pool und Meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19413
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 1.398 €/m²
- Wohnfläche
- 608 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 159 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 608 m² ergibt das rund 9.120 € im Monat und 109.440 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Njivice/Krk, TOP Haus mit Pool und Meerblick, mit Garage und Heizung und Sommerküche zu verkaufen. Willkommen zu unserem exquisiten Ferienhaus, Baujahr 2016, in einer bezaubernden Umgebung umgeben von mediterraner Natur und einem herrlichen Blick auf das Meer. Das Haus präsentiert sich mit einem äußerst gepflegten Garten, der mit liebevollen Details gestaltet wurde. Hier finden Sie auch eine Sommerküche, die gleichzeitig als Bar dient. Das Anwesen ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, ein Raum, der als kroatischer "Konobar" genutzt wird und mit einer eingebauten Bar ausgestattet ist, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im ersten Stock erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse mit Meerblick und Blick auf den Garten und den Pool. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle Räume im Haus verfügen über eine Heizung und sind im Sommer klimatisiert. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kamin eingebaut. Die Außenanlagen sind videoüberwacht. Das Haus ist an das örtliche Wassernetz sowie an die Kanalisation angeschlossen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 608m². Das Ferienhaus wurde in einer sehr guten Qualität gebaut, mit einer Dämmung von 16mm. Unser Ferienhaus ist ein Highlight unserer Agentur, überzeugen Sie sich selbst davon. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Verkaufspreis: 850.000€ zzgl. 3,75% Agenturgebühr (inkl. MwSt.) Weitere Immobilien finden Sie hier: https://mydalmacia.de/ Standortdetails sind exklusiv für registrierte Kunden verfügbar! Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Behördenwegen zur Seite. Die Kaufabwicklung und Betreuung erfolgen in Deutsch und Kroatisch. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung der Immobilie nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag gemäß den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes und des Immobilienvermittlungsgesetzes möglich ist.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.