Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 27
Omišalj · Kvarner · Hrvatska
Njivice/Krk, kuća s bazenom i pogledom na more
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19413
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 1.398 €/m²
- Stambena površina
- 608 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
- Udaljenost od mora
- 159 m
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
64% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 608 m² to daje oko 9.120 € mjesečno i 109.440 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Njivice/Krk, TOP kuća sa bazenom i pogledom na more, sa garažom i grijanjem te ljetnom kuhinjom na prodaju. Prodajemo kuću za odmor, izgrađenu 2016. godine, u vrlo lijepom okruženju u mediteranskoj prirodi i s prekrasnim pogledom na more. Kuća ima vrlo uređenu okućnicu sa lijepim detaljima. Ovdje je ljetna kuhinja koja se koristi i kao šank. Kuća je podijeljena na 2 stambene jedinice. U prizemlju se nalazi garaža, prostorija koja se koristi kao hrvatski "Konobar" sa ugrađenim šankom, spavaća soba i kupaonica. Na 1. katu nalazi se svijetli, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu s pogledom na more i vrt i bazen. Tu su i 2 spavaće sobe i 2 kupaonice. Sve prostorije u kući imaju grijanje, a ljeti su klimatizirane. Osim toga, u dnevnoj sobi je postavljen kamin. Vanjski prostor je pod video nadzorom. Kuća je spojena na mjesnu vodovodnu mrežu i kanalizaciju. Parcela je površine 608m². Rađena je vrlo kvalitetno, izolacija je 16mm. Kuća za odmor je PREPORUKA od agencije, uvjerite se sami, rado ćemo dogovoriti termin za razgledavanje. Prodajna cijena: 850.000 € plus agencijska provizija od 3,75% (uključujući PDV) Više nekretnina možete pronaći ovdje: https://mydalmacia.de/ Podaci o lokaciji samo za registrirane kupce! Podrška kupnje na njemačkom i hrvatskom jeziku! Nekretninu je moguće razgledati samo uz potpisan ugovor o posredovanju temeljem Zakona o zaštiti podataka i Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.