Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Omišalj · Kvarner · Croazia
Njivice/Krk, House with Pool and Sea View
In vendita · Casa · Riferimento IB-19413
850.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 850.000 €
- Prezzo al m²
- 1398 €/m²
- Superficie abitabile
- 608 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 159 m
- Distanza dall'aeroporto
- 6 km
64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
12,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 608 m² corrisponde a circa 9120 € al mese e 109.440 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Njivice/Krk, premier house with pool and sea view, garage and heating, plus summer kitchen for sale. We are selling a holiday home built in 2016, situated in very beautiful surroundings in Mediterranean nature with stunning sea views. The house features a well-maintained property with lovely details. There is a summer kitchen that also serves as a bar. The house is divided into 2 residential units. On the ground floor there is a garage, a room used as a Croatian "Konobar" with built-in bar, a bedroom and a bathroom. On the first floor there is a bright, spacious living room with kitchen and dining area, with access to a terrace overlooking the sea, garden and pool. There are also 2 bedrooms and 2 bathrooms. All rooms in the house have heating, and in summer they are air-conditioned. Additionally, a fireplace has been installed in the living room. The outdoor area is under video surveillance. The house is connected to the local water supply network and sewage system. The plot is 608m². It has been constructed to a very high standard, with 16mm insulation. This holiday home comes HIGHLY RECOMMENDED by the agency. Convince yourself, we would be happy to arrange a viewing. Selling price: 850,000 € plus agency commission of 3.75% (including VAT) More properties can be found here: https://mydalmacia.de/ Location details available to registered buyers only! Purchase support in German and Croatian languages! The property can be viewed only with a signed mediation agreement in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Mediation Act.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.