Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Krk · Kvarner · Kroatien
Krk/Kornic, Villa mit Pool, Meerblick auf Marina Punat
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19570
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 7.792 €/m²
- Wohnfläche
- 154 m²
- Grundstück
- 614 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 211 m
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
98% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 154 m² ergibt das rund 2.310 € im Monat und 27.720 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Krk/Kornić, in bester Lage mit schönem Blick auf die Marina Punat sowie das Meer verkaufen wir diese exklusive Villa in einer ausgezeichneten ruhigen Lage. Die Wohnfläche beträgt 153,86m² netto auf einem Grundstück von 614m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großes helles Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Flur mit einer Garderobe, ein Bad sowie ein WC und ein großer überdachter Balkon mit wunderschönem Meerblick und Blick auf die Marina. Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer sowie ein Flur und Waschraum. Die Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Villa wird sehr hochwertig gebaut und mit vielen Details des Luxus eingerichtet. Ein Premium Jacuzzi für 4 Personen sorgt für Entspannung auch in der kühleren Jahreszeit. Das Haus wird mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Sonnenkollektoren beheizen einen 260l Kessel. Zum Aufladen von Autos werden 2 Säulen installiert. Baubeginn ist 2023. Verkaufspreis: 1.200.000€ zzgl. 3,75% Agenturgebühr (inkl. MwSt.) Weitere Immobilien finden sie hier: https://mydalmacia.de/ Standortdetails nur für registrierte Kunden! Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich! Hilfestellung bei Behördenwegen! Kaufabwicklung und Betreuung in Deutsch und Kroatisch! Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit unterzeichnetem Maklervertrag auf Grundlage des Datenschutzgesetzes und des Immobilienvermittlungsgesetzes möglich.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.