Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 11
Krk · Kvarner · Hrvatska
Krk, vila s bazenom, pogled more na Marinu Punat
Prodaja · Vila · Šifra IB-19570
1.200.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.200.000 €
- Cijena po m²
- 7.792 €/m²
- Stambena površina
- 154 m²
- Zemljište
- 614 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
- Udaljenost od mora
- 211 m
- Udaljenost od zračne luke
- 21 km
98% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 154 m² to daje oko 2.310 € mjesečno i 27.720 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Krk/Kornić, na odličnoj lokaciji s prekrasnim pogledom na Marinu Punat i more, prodajemo ovu ekskluzivnu vilu na odličnoj, mirnoj lokaciji. Stambena površina je 153,86m² neto na parceli od 614m². U prizemlju se nalazi veliki svijetli dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, hodnik s garderobom, kupaonica i wc te veliki natkriveni balkon s prekrasnim pogledom na more i marinu. Na prvom katu se nalaze 3 prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, te hodnik i vešeraj. Kupaonice su opremljene podnim grijanjem. Vila će biti izgrađena po vrlo visokom standardu i opremljena s mnogo luksuznih detalja. Vrhunski jacuzzi za 4 osobe osigurava opuštanje i u hladnijim godišnjim dobima. Kuća će biti opremljena alarmnim sustavom i video nadzorom. Solarni paneli griju bojler od 260 l. Ugrađena su dvije utičnice za punjenje automobila. Početak izgradnje je 2023. Prodajna cijena: 1.200.000 € plus agencijska provizija od 3,75% ( uključujući PDV ) Više nekretnina možete pronaći ovdje: https://mydalmacia.de/ Podaci o lokaciji samo za registrirane kupce! Podrška kupnje na njemačkom i hrvatskom jeziku! Nekretninu je moguće razgledati samo uz potpisan ugovor o posredovanju temeljem Zakona o zaštiti podataka i Zakona o posredovanju u prometu nekretninama.
Oprema
- Pogled na more
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.