Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Varaždin · Nordkroatien · Kroatien
EXKLUSIV: BAROCKKERN!
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-20072
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 2.006 €/m²
- Wohnfläche
- 324 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Energieausweis
- B
- Entfernung zum Flughafen
- 66 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 2.923 €/m²)Seit 8 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Nordkroatien liegen erst 12 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Erstklassige Immobilie im Herzen des städtischen Barockzentrums. Geplante Möglichkeit für zwei Geschäftsräume im Erdgeschoss, während das erste Geschoss und das Dachgeschoss für Wohnzwecke vorgesehen sind. Nettofläche 250,61 m2 (brutto 324,62 m2) mit kleinem Innenhof von 34 m2. Haustür mit Fußbodenheizung für eine Terrasse oder einen Wintergarten. Laut Schätzung des Denkmalschutzamtes wurde das Haus vor 350 Jahren erbaut. Das Haus wurde 2024 vollständig hochwertig renoviert: - umfassende Sanierung aller Flächen, einschließlich Dachboden und Böden - neue Bodenbeläge im gesamten Objekt - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Bodenbeläge - Mikrozement in der gesamten Wohnung, einzigartige Zementfliesen im Bad, Auftragsarbeit, Handarbeit, Import aus Marokko - neue Elektroanlage im gesamten Objekt - intelligente Beleuchtung im gesamten Objekt (Philips Hue System) mit Farbwechsel-, Automatisierungs- und Verbindungsmöglichkeiten mit intelligentem Schloss - Auswahl an Leuchten/Beleuchtung - Original BTC (Porzellan, Großbritannien), Industrieleuchten für Wohnräume umfunktioniert (LED, poliertes Nickel oder Stahl) - alle Fenster neu, alle Türen neu - Eichenholz, maßgefertigt, mit dreifacher Isolationsverglasung - alle Türen verfügen über Sicherheitsschlösser (ASSA ABLOY) und Dichtungen (Planet X3) sowie verdeckte Scharniere (Simonswerk) - Sicherheit: Yale Home Schlösser mit Fernbedienung, Yale Home Kameras mit integriertem Alarm, mehrere Lichtsensoren - alle Laufflächen sind bis zu einem Stadium fertiggestellt, bei dem der Käufer die Vervollständigung selbst bestimmen kann - 80 m2 hochwertige Eichenparkett in hochwertiger Ausführung, Breite 25 cm, Länge bis zu 300 cm steht zur Verfügung - neue Treppe mit Betonstufen (außen) oder Eichenstufen (innen) ERDGESCHOSS: - Geschäftsraum I 38,80 m2 - Geschäftsraum II 30,76 m2 - Haustür, überdachter Teil 39,51 m2 - Innenhof mit Treppe 34,50 m2 ERSTES GESCHOSS, 114,45 m2: - Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer 69,06 m2 - Badezimmer 7,44 m2 - Treppe 3,50 m2 - Terrasse 34,45 m2 DACHGESCHOSS, 66,60 m2: - Zimmer 59,71 m2 - Badezimmer 4,78 m2 - Treppe 2,11 m2 Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: info@nc.hr Web: https://nekretninecroatia.hr/ IMMOBILIEN-ID: 49
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Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.