Rijeka, Center - Spacious Apartment with Separate Studio

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19725

400 000 €

Základní údaje

Cena: 400 000 €
Cena za m²: 3 252 €/m²
Obytná plocha: 123 m²
Pokoje: 5
Ložnice: 4
Koupelny: 1
Patro: 2
Vzdálenost od moře: 164 m
Vzdálenost od letiště: 16 km

17% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 123 m² to odpovídá přibližně 1 845 € měsíčně a 22 140 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

We offer a well-maintained, comfortable spacious apartment of 98 m2 on the second floor of a Secession-style building with three floors total, in the very center of Rijeka. The apartment comprises three large rooms (each with large sunny windows), a comfortable living room with two large windows, a kitchen, a dining room, and a spacious bathroom with a WC featuring a window overlooking the courtyard. All rooms are oriented towards the sea. Adjacent to the apartment is a lovely studio with a separate entrance, its own bathroom with WC, very bright and sunny space with a view of Hotel Kontinental. The apartment includes 40 m2 of storage space in the attic with two windows. The building has a new facade, and the roof and staircase have been completely renovated (new beams). An excellent quality property for investment or residence in the very center with views of two iconic Rijeka landmarks. Possible conversion to commercial space - the apartment has three entrances (one currently closed): ideal for commercial use (law office, notary office, cosmetic clinic, dental practice, agencies, etc.), tourist rentals (three separate apartment units), or comfortable living in the very center. Close to all amenities. A rare offering on the market.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.