Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
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Rijeka · Kvarner · Kroatien
Rijeka, Zentrum - herrschaftliche Wohnung im Zentrum + separate Garçonnière
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19725
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 3.252 €/m²
- Wohnfläche
- 123 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 164 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
17% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 123 m² ergibt das rund 1.845 € im Monat und 22.140 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten eine schöne, komfortable, renovierte herrschaftliche Wohnung von 98 m² im zweiten Stock eines Jugendstilgebäudes mit insgesamt drei Etagen im Zentrum von Rijeka. Die Wohnung besteht aus 3 geräumigen Zimmern (jedes mit großen sonnigen Fenstern), einem komfortablen Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, einer Küche, einem Esszimmer und einem geräumigen Badezimmer mit WC, das ein Fenster zum Innenhof hat. Alle Räume sind zur See orientiert. Zum Zimmer gehört auch eine schöne Garçonnière mit eigenem Eingang, eigenem Badezimmer mit WC, ein sehr heller und sonniger Raum mit Blick auf das Hotel Kontinental. Die Wohnung verfügt über 40 m² Stauraum im Dachgeschoss mit zwei Fenstern. Das Gebäude hat eine neue Fassade, das Dach und das Treppenhaus wurden vollständig renoviert (neue Balken). Eine ausgezeichnete und hochwertige Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Wohnen im Zentrum mit Blick auf zwei berühmte Rieker Orte. Umgestaltung in Geschäftsraum möglich - die Wohnung verfügt über drei Eingänge (einer ist derzeit geschlossen): Hervorragend geeignet für Geschäftsraum (Geodäsie, Anwaltskanzlei, Notariat, Kosmetik, Zahnarztpraxis, Agenturen usw.) oder für touristische Vermietung (drei separate Apartmenteinheiten) oder zum komfortablen Wohnen im Zentrum. Nähe zu allen Einrichtungen. Rarität im Angebot.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
