Poreč, 95m2

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19953

369 000 €

Základní údaje

Cena: 369 000 €
Cena za m²: 3 884 €/m²
Obytná plocha: 95 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 3
Koupelny: 2
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 109 m
Vzdálenost od letiště: 45 km

4% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Tato luxusní nemovitost se nachází pouhých 500 metrů od moře a dobře udržovaných pláží a 1,5 km od centra Poreče, v klidné a atraktivní rezidenční čtvrti, v moderní budově s jedinečnou architekturou, která celkem nabízí 5 bytů. Díky ideální kombinaci exkluzivní polohy, vysoce kvalitní výstavby a moderního designu je tento byt perfektní volbou pro pohodlné bydlení i jako investice do cestovního ruchu. Byt se nachází v prvním patře a má čistou užitnou plochu 91,28 m². Skládá se z předsíně, prostorného otevřeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelním koutem, dvou pohodlných a světlých ložnic, dvou moderních koupelen a kryté terasy s krásným výhledem na moře. Součástí bytu je také jedno parkovací místo. Zvláštní pozornost byla věnována kvalitě provedení a luxusním detailům: vnější hliníkové okna s trojsklem, elektrickými roletami a sítí proti hmyzu, vnitřní okna od renomovaného italského výrobce se skrytým kováním, podlahové vytápění, klimatizační jednotky, zabezpečovací systém, interkom s monitorem, stejně jako keramická dlažba a parketové podlahy podle výběru kupujícího. Velké prosklené plochy zaplavují byt přirozeným světlem po celý den a každý detail byl proveden podle nejvyšších standardů. Byt se prodává na klíč, plně dokončený a připravený k nastěhování (bez nábytku), přičemž cena zahrnuje DPH. Kupující neplatí daň z převodu nemovitosti (3 %). Plánovaný termín dokončení je konec roku 2025. Tato moderní a luxusní nemovitost, nacházející se v blízkosti moře a veškeré občanské vybavenosti, je ideální jak pro soukromé bydlení, tak pro rekreační pronájem a nabízí vysoký potenciál investiční návratnosti. Pokud je tato nemovitost inzerována za nižší cenu na jiné webové stránce, platí u nás stejná cena.