Dvosoban stan, Zagreb: Trešnjevka - 45 m2 + spremište

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21775

188 990 €

Základní údaje

Cena: 188 990 €
Cena za m²: 4 200 €/m²
Obytná plocha: 45 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Rok výstavby: 1964
Vzdálenost od letiště: 10 km

13% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 711 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,4 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,29 € za m² a měsíc, vypočteného z 268 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 45 m² to odpovídá přibližně 688 € měsíčně a 8 259 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se funkcionalan stan na vrhunskoj lokaciji na Trešnjevci, u dobrom stanju i odličan za svakodnevni život. Stan površine 44,77 m² sastoji se od dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice, zasebnog toaleta i hodnika. Raspored je vrlo praktičan i dobro iskorišten, a stan je zapadne orijentacije. Smješten je u visokom prizemlju stambene zgrade s ukupno četiri kata. Zgrada je izgrađena 1964. godine te ima novi krov, a uz stan dolazi i pripadajuća ostava. Kupaonica i WC renovirani su 2025. godine, dok su 2020. postavljeni novi laminati i PVC stolarija. Grijanje je etažno centralno, a 2026. ugrađen je novi kondenzacijski bojler te je obnovljen dimnjak zgrade. Namještaj ostaje prema dogovoru. Lokacija je jedna od najvećih prednosti nekretnine – u neposrednoj blizini nalaze se javni prijevoz, trgovine, škola, dom zdravlja i svi važni sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957